【案例回放】

　　徐先生是某小区3单元701室业主，戴女士是该小区3单元801室业主。戴女士的房屋为顶层，购房时开发商将露台赠送给戴女士使用，戴女士对露台进行了装修，铺设了木板和墙砖。戴女士家露台下为徐先生家卧室，自2012年10月，徐先生家卧室的屋顶开始往下渗水，造成装修损坏，墙体变色。为此，双方就修缮及赔偿问题不能达成一致意见，后徐先生诉至法院。入住前，戴女士和物业签订了《露台使用管理规定承诺书》，承诺书规定：“因菱形公寓露台装修改造使本楼宇相(毗)邻业主或物业公司的合法权益遭受损害，使用人对造成的损失及其后果应进行补救并给予经济赔偿。”

　　【评析】

　　根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百一十七条规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。在上述案件中，戴女士作为801室露台的管理使用权人，对于因801室露台漏水给楼下徐先生家造成的损失，应采取补救措施并承担赔偿责任。受害人应当提供具体损失的合法有效证据。同时由于戴女士和物业签订了《露台使用管理规定承诺书》，承诺书中有物业公司的免责条款，因此物业公司在此案中不承担责任。

　　(来源：双泽看法)