一、承租人拖欠租金引纠纷

　　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。承租人不按照合同约定的日期支付房租，从而引发欠租纠纷。

　　出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　1、租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　2、在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。

　　3、解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。

　　二、未签署书面合同引纠纷

　　由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便而未签订书面合同。之后在租赁期间出现分歧而造成纠纷，这类纠纷一般不容易解决，因为没有明确的双方权利义务、以及协商事宜的书面约定，解决起来难度较大，不利于守约方的利益保护。

　　三、合同不规范引纠纷

　　签署租赁合同内容不完备，双方权利义务不明确，会使一方钻合同的漏洞而发生租赁纠纷。

　　四、因优先购买权而引纠纷

　　在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。因此出租人在出售房屋之前应按规定时间书面通知承租人，如承租人放弃优先购买权则应以书面形式回复。

　　五、转租引纠纷

　　这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

　　六、擅自改变房屋使用功能引纠纷

　　房屋的用途是由房地产主管部门规定的，利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来，未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。

　　七、出租人提前终止合同引起的纠纷

　　租赁期限未满，出租人提出种种借口，提前终止合同的履行，要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

　　八、腾房交接因赔偿引纠纷

　　房屋租赁到期后，双方腾房交接因为屋内水电等费用欠费、房屋损坏赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。

　　(来源：兴龙置家)