1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积

　　不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

　　2、购买手续不全的商品房会有什么风险

　　购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

　　3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同

　　按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

　　目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

　　4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗

　　商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

　　5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议

　　补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

　　(来源：沈阳21世纪不动产)