钦州市民甘女士在钦州市金湾步行街买了一套商品房，日前已经到了收房阶段，可甘女士却高兴不起来。原来，金湾步行街开发商要求业主在收房之前缴清所有杂费，其中包括900元高清电视费，还让业主提前缴纳物业管理费。“楼盘相关人员称，不管你使用不使用都要收费，如果不缴清这些费用就不给钥匙。”甘女士表示，这样的“捆绑收费”并不合理，可开发商又掌管着房屋钥匙，不知道如何是好。

　　金湾步行街另一位业主“克劳利的小麋鹿”说，“反正这些钱迟早要交的，为了拿房，我一早就交了，也不管合理不合理了”。业主廖女士称，这些“杂费” 在钦州很多楼盘都普遍存在，有些业主为了早日拿到房都会选择向开发商妥协……业内人士透露，物业费和交房捆绑在一起，已经成为不少开发商与下设物业公司的潜规则，物业公司担心交房后业主不能按时交纳物业费，于是提前向业主收取。

　　南国法援律师赵明堂说：“开发商没有向购房者交房时，业主是无法入住的，也就不会产生物业费。也就是说，物业费理应是在业主入住之后开始交。”根据相关规定，物业公司可预收一定的物业费，但预收期限不能超过6个月以上。至于900元的高清电视收费，赵律师表示，商品房属于商业物业，是市场调节价，买卖双方可以就收费的名目和数额进行协商，“业主觉得收费不合理可以向开发商提出，如果开发商强制收取费用但合同里却不涉及该项收费，业主可以运用法律武器维护自己的合法权益”。

　　钦州市住房和城乡建设委员会房产科工作人员曾女士表示，小区业主与物业公司的矛盾多数涉及到开发商的合同问题，业主碰到相关合同问题除了及时向房产行政主管部门投诉外，还应该积极运用法律手段维护权益。

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