开发商如何取得商品房预售许可证

　　(一)商品房预售许可申请表;

　　(二)房地产开发企业的营业执照和资质证书;

　　(三)取得建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证明文件;

　　(四)业主临时公约;

　　(五)已签订的前期物业服务合同;

　　(六)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容;

　　(七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图。

　　土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见。

　　房地产开发企业应当对其所提交材料的真实性负责。