【案例】陈先生通过中介介绍选中了一套房屋，与卖方和中介签订了《房地产买卖合同》，并支付了定金和首付款，后来陈先生发现这套房子早在他们签合同前就被法院依法查封，无法办理过户手续。陈先生想问，他和中介、卖方签订的合同是否有效，以及卖方是否应承担违约责任?

　　【法律链接】依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。【律师解析】但在这个案例中，《房地产买卖合同》仅为房屋转移的原因行为，《城市房地产管理法》是行政管理法律规范，不影响民事合同的效力。故《房地产买卖合同》没有违背强制性规定，是各方真实意思表示，应为有效合同，各方均应全面适当履行。现陈先生已按合同约定支付了定金及首付款，其已履行了合同约定的义务。该房产因卖方的原因被查封，导致交易不能顺利完成，卖方的行为已构成违约，陈先生可以依据合同约定要求卖方承担双倍返还定金的违约责任。

　　【案例】钱先生在某中介公司人员的带领下，看了王某拥有的中山区某处房屋，钱先生当时对房屋比较满意，约定第二天上午签合同，并交纳了2万元意向金。后来钱先生因为房屋价款、贷款手续等原因一直没办妥，所以，钱先生就不同意签订房屋买卖合同。他想问，现在他有没有权利要求中介公司返还“意向金”呢?

　　【律师解析】“意向金”的性质法律上并无明确规定，其不能认定为具有首付款、定金性质。同时，根据其文字解释，仅能解释为买卖双方之间对于购买房屋的意向，并不具有相应的法律后果，故在双方未签订房屋买卖合同时，购房人可要求中介退还“意向金”。

　　【律师提醒】在房屋买卖合同的签订过程中，买卖双方及中介方应按法律规定对所收取的款项性质进行明确约定，避免类似纠纷的产生。