导读：商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。买受人并没有实体的房产，那么这种情况下，预售商品房能转让吗?另一方面，如何转让预售商品房?本文就上述问题介绍如下。

　　一、预售商品房能转让吗

　　预售商品房可以转让，但是要满足一定的条件：

　　1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。

　　2、必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，预售合同未经登记备案，其合同标的的商品房不得转让。

　　3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，应按商品房买卖关系处理。

　　4、预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则转让无效。

　　5、预售商品房转让必须签订转让合同，并符合我国合同法的一般规定。预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但预购人符合转让条件时仍可以再行转让。

　　二、如何转让预售商品房

　　1、转让人与受让人应当签订预售商品房转让合同，转让合同应当采取书面形式。并且转让人与受让人还应当在原预售合同背书记载有关转让的情况。

　　2、转让人或者受让人持转让合同与预售人办理原预售合同的变更手续，以明确预售人应当向受让人履行原预售合同的标的物，受让人应当向预售人履行支付剩余购房价款的义务。

　　3、转让人或者受让人应当在原预售合同变更手续办理完毕之日起10日内持预售商品房转让合同和变更后的预售合同到预售商品房所在地的房产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案手续。

　　通过上文的介绍，相信我们对“预售商品房能转让吗”以及“如何转让预售商品房”有了进一步认识。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。所以如果想要转让商品房，最好咨询专业的房产律师，根据现行的房产法律和政策，更好地维护自身的合法权益。