核心内容：存量房网上交易需要提交什么材料？哪些类型的房屋交易不实行网上交易？以下由张志强律师法律服务网小编为您详细说明。

　　一、存量房办理网上交易需要提交的材料：

　　(一)网上签约提交资料：

　　1、《房屋所有权证》

　　2、交易双方身份证明

　　3、《存量房交易合同》(样本)

　　(二)资金监管提交资料

　　1、《存量房交易合同》

　　2、《房屋所有权证》

　　3、交易双方身份证明及复印件

　　4、交易双方的个人银行结算账户证明

　　5、其他所需资料

　　二、存量房办理网上交易的程序：

　　1、商务中心购买《存量房交易合同》(样本)并填写完整

　　2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》

　　3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》

　　4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批

　　5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户

　　6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》

　　7、办理交易登记手续

　　8、买卖双方缴纳税费

　　9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续

　　三、存量房办理网上交易应注意事项：

　　1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。

　　2、 客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。

　　3、 定金、尾款约定不超过2万元。

　　4、 卖方有贷款需先行还贷解除抵押的按相关程序办理。

　　四、以下类型房屋交易不实行网上交易和资金监管

　　1、 房屋赠与、相互交换的；

　　2、 拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的；

　　3、 投资入股等无现金交易的；

　　4、 企事业单位等非自然人转让或受让房产的；

　　5、 房屋共有人之间转让所占房屋份额的；

　　6、 经济适用住房上市交易的(按原规定实行资金托管)；

　　7、 直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的实行网签，不实行资金监管，但需提供相关证明。