摘要：二手房产权确认也可称作确权，下面小编为您介绍的是二手房产权确认的相关知识，其中包括：二手房产权确认的解释、确权流程、确权内容、确权的注意事项以及房产证真伪的分辨技巧，关于二手房产权确认的详细内容请看本文介绍：

　　二手房税费专题

　　二手房产权确认知识：

　　1、什么是二手房产权确认?

　　卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

　　2、确权的流程

　　⑴卖方准备确权所需资料。

　　⑵买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

　　⑶买卖双方查验确权内容并签字。

　　3、二手房产权确认的内容

　　房产证号：查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

　　房屋所有权人：查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

　　共有情况：查询该房产有无其他共有人

　　房屋座落：查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

　　登记时间：查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

　　房屋性质：查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

　　是否央产：查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

　　规划用途：查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

　　房屋状况：查询该房产层数、面积等基本情况

　　土地状况：查询该房产土地取得方式及土地使用年限

　　附记情况：查询该房产有无抵押、查封等其他状况

　　4、确权所需资料

　　⑴房屋所有权人。

　　⑵本人身份证原件。

　　⑶房屋所有权证原件。

　　5、确权注意事项

　　⑴签署正式合同之前办理确权。

　　⑵缴纳定金之前办理确权。

　　⑶确权需要房东本人亲自到场。

　　6、房产证真伪鉴别方法

　　⑴建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

　　⑵发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

　　⑶团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

　　⑷暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

　　⑸编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

　　⑹房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成)，第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

　　小编总结：很多二手房买卖的纠纷都是发生在房屋权属方面，房钱已经交付，但是卖家却不肯将房屋产权进行过户，或者是卖家没有出售房屋的权属等等，所以，在购房二手房时必须进行房屋产权确认行为，以避免以后不必要的纠纷发生。