导读：现代人买房不像过往，要等存够了钱再去买或者再自建一栋，现在很多年轻人买房都是通过按揭或抵押的方式，下面小编为您介绍的是买房时，房产证抵押办理需要携带哪些资料?

　　一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：

　　1、现房抵押办理提交：

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　2、期房抵押办理提交：

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同 ;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

　　(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

　　二、房产抵押需要满足的条件

　　贷款人应具备的条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　抵押房产须满足的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、房产抵押的办理流程

　　(一)房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。

　　(二)提交房产抵押资料办理。

　　(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　小编提醒：

　　各位购房者在选择规划好自己抵押购房的还款能力，同时，还要看下自己是否满足房屋抵押贷款所要求的条件，事前了解清楚房屋抵押、房产证抵押的各方面相关知识，可以方便自己更快捷地办理相关手续。