在买房时常常会听到一些房地产相关的专业名词，搞不懂，听到头都大!下面小编带您了解房地产专业名词，希望对您有所帮助!

　　1、什么是楼盘均价

　　顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。 “均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘 在推向市场时，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均 值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积 相乘，便得出一户的总价。

　　2、什么是容积率

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

　　3、什么是套内使用面积系数?

　　当房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

　　4、什么是建筑覆盖率(建筑密度)?

　　建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。

　　5、什么是绿地率?

　　在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

　　6、什么是绿化覆盖率?

　　在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。