1交房之后90天未办房产证算违约?应如何维权呢?

　　是真的，但如果合同有相关约定则以合同为准。

　　关于维权，如果开发商有可能将房产证办下来且购房者也不愿意解除合同，则可要求开发商承担违约责任。商品房买卖合同对违约责任有约定的，按约定处理。没有约定的，按照金融机构计收愈期贷款利息的标准来计算违约费，期限自合同约定的办证日期最后一日起计算至实际办好房产证之日止。

　　2房产证贷款抵押在银行能否办理加名?

　　房子抵押期间是不能办理加名字的，你可以还完贷款后再加。如果房子是婚后买的，加不加名字都属于共同财产。

　　36月1日前买房低于90平没房产证，能入户成都吗?

　　你说的6月1日是哪一年的呢?成都购房入户政策从2014年6月1日起就从70平入户标准变成90平了哈，如果你是14年6月1日之前买的，并且拿到了房产证，那么你买70平以上的房子是可以落户成都的，如果你是15年6月1日买的房子，那么肯定是落不了户的哈。

　　4一次性付款买房要社保证明吗?

　　不需要的。在成都一次性付款买房是不需要提供社保证明的。

　　5按合同约定日期已过，未交给我产权证，我可以起诉开发商要求退房吗?

　　具体要根据与开发商签订的购房合同来看，如果合同中表明逾期办理产权证可退房。

　　具体退房流程一般是先找开发商协商，协商不成可诉讼，如果业主未在合同中约定退房条款，如果符合法定退房条件，法院会支持退房要求。

　　法定退房条件包括房屋产权不清、面积误差超3%等。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商要按约定赔偿，赔偿款包括房屋全款及利息，以及印花税、购房契税、律师费等。

　　6之前看中一个楼盘交了5万元定金，但是现在不想要了，定金还能退吗?

　　不能退了，定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

　　712年买40年产权的现房没拿到房产证，这正常吗，那我怎么办?

　　不管是预售还是现房合同，办理都是交房后90天内办理权证。这个是法定的日期。 一般合同上应该有约定多少天内可以拿到房产证，以及超过的违约责任。 超过90天的，开发商也是违规的。但实际情况并不是这样。很多因素会影响房产证的办理时间，比如是否缴纳契税、公共维修基金等，还有开发商的证件是否齐全，所买楼盘有没有抵押等等。

　　8合同注明去年交房，现在房子没有修好能退房吗?

　　卖方延期交房属于违约行为，可按合同约定追究其违约责任。是否能以此为由要求退房，首先要看合同中是否约定了这样的条款，如延期多长时间买方有权解约。有约定，按约定处理。如果没有约定，不能直接要求退房，但要以催问并要求在合同时间内交房，如仍不给交房，可据此提出解除合同。

　　9婚前男方全款购房，离婚后房产与我有瓜葛吗?

　　这种情况属于你老公的婚前房产，如果房产证上没有你的名字，那么即使离婚了房子也和你没有半毛钱关系哈!

　　10房子过户需要哪些手续和资料?

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。