开发商违约退房可以要求哪些赔偿，希望能给您提供帮助。

　　(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

　　(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序

　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

　　退房，有的时候自己的定金拿不回来，还得赔上一大笔违约金。那什么才是合法退房呢?一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

　　银行暂停对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放房贷后，个贷机构和银行的房贷拒签量激增了十几倍，而因房贷被拒而引发的退房纠纷已开始在京城楼市不断上演。

　　父母借钱交首付却面临违约

　　今天上午，李女士讲述了她的遭遇。今年年初，李女士夫妇买了位于开发区的某项目的房子，总房款约98万元，两家人就凑了68万多元的首付。“这些钱可以说是双方父母所有的积蓄，为此婆婆还卖掉了房子，又跟亲戚借了很多钱，就为了让我们在榆林能有个自己的家。”

　　4月中旬，李女士夫妇签了购房合同，付了首付。但就在他们准备贷款材料的时候，银行接到新的通知，要求申请人必须提供1年以上完税证明和社保证明，于是，他们的申贷请求被“驳回”了。银行工作人员表示，房子只能退掉。

　　但当李女士找到开发商要求退房时，销售经理却说合同已经签了，退不了，非要退就要交违约金。按10%计算，要赔给开发商10万余元。

　　“都是借来的钱，又不是我们的过错，不甘心就这么被扣了违约金啊!”李女士告诉记者，他们正在和开发商进一步协商解决办法，实在不行只能打官司了。

　　开发商：谁承担责任我也说不清

　　记者随后致电该项目售楼处，销售人员表示，对于目前该项目出现的业主房贷被拒导致的退房纠纷，“我们也不清楚怎么解决”。

　　购房合同中是写着购房人如退房须交房款10%的违约金，但如今赶上宏观政策调整，未来怎么解决，由开发商还是购房人承担责任，现在没有定论。

　　贷款受阻引发大量退房纠纷

　　由于银行新的房贷限制政策，房贷被拒导致纠纷的例子目前已有很多。

　　由于房贷被拒和开发商产生纠纷的业主，这些业主有一个共同点，就是首付都是在4月中旬左右交的，但在申贷过程中的4月下旬到本月初，各银行陆续出台限制新政，导致他们贷款失败，从而导致纠纷。

　　房贷“拒单”暴增十几倍

　　房贷门槛连续提高，引发了银行和个贷机构近日房贷审批中的“拒单”量暴增十几倍。

　　一家不愿透露姓名的银行相关负责人对表示，在房贷新政实施后，他们“否决”的房贷申请数量大幅增加。以前很多客户向他抱怨说“放贷难”，指的是审批通过后资金到账时间比较长。而现在，有不少客户卡在了审批环节。“申请没有通过银行系统审批，被‘打了回票’。”