[导语]房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。比如说，租房市场中常见的二房东转租房屋赚取差价或者个人因为特殊情况需要提前退租而转租的情况等。有时候会出现经济或者法律责任方面的纠纷，那么哪些转租纠纷比较常见?面对这些转租的纠纷又该如何解决呢?

　　一、必须征得出租人同意 出租人才能转租

　　我国《合同法》第224条第二款明确规定："承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"就是说，必须征得出租人同意，承租人才可以转租，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。 小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。

　　二、房东想收转租费 承租人也要接受

　　去年9月份，小黄租下了某房屋，合同期为1年。5个月后，因为家中有事情，小黄想转租出去，自己不再继续租住。但房东告诉小黄，小黄必须承担600元的转租费(房租1800元)。"租房合同上明明没有写明要交付转租费，为什么要我交呢?"小黄生气地说。小黄不满，遂投诉到12315投诉中心。

　　【解决方案】

　　根据《合同法》，承租人转租需要经过房东的同意，如果房东不同意，承租人是不能转租的。房东提出的"转租费"也合理，因为房东对租户也有要求，中途突然转租有可能出现对新租户不满意的情况。这种事一般需要双方协商解决，如果房东不好说话，想转租就必须承担转租费。遇到这种情况小黄除了乖乖付钱，只能与下家协商共同承担转租费用。