由于外来人口和毕业大学生住房需求等原因，使得房屋出租越来越活跃。大家都知道，出租人和承租人就房屋出租的相关条款达成一致意见后，租赁合同即成立。成立后的房屋租赁合同是否都有法律效力呢?小编为您分析。

　　房屋租赁合同是否有法律效力，要从以下几个方面进行审查：

　　合同主体是否符合规定

　　比如审查租赁双方是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人;出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　房屋是否为法律法规禁止出租

　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，这些房屋不能出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的等。

　　房屋租赁合同的内容是否合法

　　有的合同约定房客逾期则要支付租金、水电费等费用的滞纳金，按每日2%计算。这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。另外，如果有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均无效，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　是否进行过登记备案

　　《城市房地产管理法》以及地方租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，一种观点认为合同无效，另一种观点认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。小编建议，签了租房合同后，还是赶紧去登记备案，减少不必要的麻烦。