【案情】

　　孔某购买中通公司开发的商品房，双方在《商品房买卖合同》中约定于2014年4月30日前向孔某交付房屋。后中通公司于2014年6月13日方将案涉商品房交付与孔某，孔某因与中通公司就逾期交房违约金发生争议，遂将中通公司诉至法院，要求中通公司支付逾期交房违约金7500元。中通公司认为在实际施工中有雨雪天气属于合同约定的不可抗力，开发商可据以延期交房，故开发商不应承担违约责任。本案的争议焦点是雨雪天气应否作为开发商延期交房的理由。

　　【分歧】

　　关于雨雪天气是否构成“不可抗力”主要有两种意见“

　　一、雨雪天气事实上会对工程施工造成影响，客观上会导致工期的延长，故雨雪天气构成本案商品房买卖合同约定的“不可抗力”，中通公司可据此延期交房。

　　二、雨雪天气只是一种平常的自然现象，并不构成法律意义上的“不可抗力”，中通公司以雨雪天气作为延期交房的理由不能成立。

　　【评析】

　　笔者同意上述第二种观点，理由如下：

　　一、何为“不可抗力”，不可抗力是指无法预料，无法避免的事情，比如地震、战争等极端事件，而雨雪天气只是一种普通的自然现象，虽然会对工地施工产生很大的影响，但不应构成不可抗力，中通公司以雨雪天气来据以延期交房没有依据。

　　二、双方签订的《商品房买卖合同》是由中通公司提供，其对合同内容应有足够的认知，其在制定和签订合同时理应将各种会影响工程进度的因素考虑在内，包括雨雪天气、中考、高考、高温、极寒等因素可能导致的工期拖延。

　　综上，本案中通公司主张将雨雪天气的天数从工期中予以扣除不能成立，其应按照合同的约定向孔某支付逾期交房违约金。