摘要：现在买房的人越来越多，而房地产商或房地产中介为了保障销售利益，通常要求客户实现缴纳一部分的定金。但是，有时候，由于多种原因和理由，不想买房了，已经交的购房定金是否能要回来？对此要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。北京房产纠纷律师为您分析。

　　​定金从理论上分为以下几种：

　　1.立约定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。

　　2.成约定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

　　3.违约定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。

　　4.解约定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

　　因此，要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。