物业公司作为服务类公司，他最大的特点就是更好服务好小区内的居民。那么在通常情况下物业服务公司有哪些服务项目呢？消费者在了解清楚这些后有助于在日后发生物业方面的娥纠纷时有一个清楚的界限，接下来让小编给大家讲一讲吧。

　　（1）管理和服务的主要内容：

　　①掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护（包括预防性维护和更正性维护），保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。

　　②对物业日常事务的管理，包括对小区道路、车辆行驶及停泊的管理，社区活动的组织，公共秩序的维护以及与有关单位协调关系等。

　　③对物业管理单位内部财务、人事的综合管理，以保证企业的正常高效运转。

　　④一般性服务（如清洁卫生、园林绿化、保安服务等）和特需服务（如接送小孩、为住户打扫室内卫生等）。

　　（2）经营的主要内容：

　　①根据市场需求进行销售策划，制订并实施销售或出租方案，以使物业保值增值。

　　②对住房、停车场地、货仓及各种娱乐设施的租赁经营和管理。

　　③室内装修设计及工程施工，家电、车辆及各类生活用品的有偿维修服务及其他经营项目。

　　④代购、代缴各种税费及其他有偿服务。